Гаражные кооперативы (ГСК, ПК, ГПК): разные подходы к решению одной проблемы

Как правило, при оформлении права собственности на гараж (гаражный бокс) член гаражного кооператива сталкивается с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов. Этот факт затрудняет оформление прав. Данная проблема может быть разрешена  одним из основных трех сценариев.

Сценарий №1 — судебный персональный.

В этом случае вопрос оформления прав решается в судебном порядке, путем признания гаража собственностью владельца. Обычно суды выносят решения в пользу владельца, однако возможны случаи отказа по различным причинам: изменение градостроительной политики со стороны органов местного самоуправления, несоответствие строительных объемов и проектного решения объекта и т.п. При обращении в суд мы всегда рекомендуем подготовить максимально возможное количество  документов, касающихся строительства гаражного комплекса.

Сценарий №2 — внесудебный коллективный.

Оформление собственности на гараж начинается с оформления прав на земельный участок, на котором расположен весь гаражный кооператив.

При наличии правоустанавливающих документов (например, постановления администрации о предоставлении ЗУ) достаточно провести межевание, осуществить кадастровый учет земельного участка кооператива и заключить договор аренды с администрации (либо оформить право собственности).

Далее получается документ о вводе в эксплуатацию гаражного комплекса и регистрация прав на него. После выполнения данных процедур, вам необходимо обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта вашего гаража, затем предоставить его вместе с правоустанавливающими документами в ТУ Росреестра для оформления права собственности.

Сценарий №3 — внесудебный коллективный, пессимистичный

При полном отсутствии документов процедура оформления осуществляется, как правило согласно пп2.п1.ст30 Земельного кодекса РФ (о предоставлении земельного участка с предварительным местом размещения объекта строительства).