Кредитование под залог земельного участка

На сегодняшний день многие коммерческие банки предлагают кредиты под залог земельного участка, как на строительство дома, так и на приобретение данного участка. Собственник  участка может эффективно использовать его как залоговый инструмент.

Основное требование к залогу (земелельному участку) — надлежащим образом оформленное право собственности. Доминирующее количество банков рассматривает вопрос кредитования только при наличии следующих документов:

1. свидетельство о собственности на земельный участок (без обременений)

2. документ-основание (правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности)

3. кадастровая выписка по форме КВ1-КВ6

4. выписка из ЕГРП

Кадастровая выписка КВ1-КВ6 необходима, т.к. содержит данные об установленных границах земельного участка, форма кадастрового паспорта эти данные не содержит.

Как правило, если границы не установлены, банк либо обязывает  установить границы земельного участка путем проведения межевания, либо попросту отказывает в кредитовании.

Данное обстоятельство обусловлено повышенными правовыми рисками — реальный объект залога может не соответствовать документам.

Межевание или установление границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством представляет собой мероприятия, направленные на уточнение местоположения и площади участка.