Оформление земельного участка под многовкартирным домом

Для многих слова «землеустройство», «кадастровый паспорт» и «Земельный кодекс» являются чем-то далеким, непотным и страшным. Однако собственники помещений многоквартирных домов тоже являются землевладельцами. Хотя не все знают, какие у жильцов есть права на прилегающую к дому территорию, как оформить землю под ней в пользование и какую из нее можно извлечь пользу.

Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом занимает достаточно много времени (в среднем от полгода до года), но в результате собственники получают серьезные для настоящего времени гарантии того, что земельный участок не будет отдан под точечную застройку, без их ведома и согласия никто не сможет распоряжаться Вашей собственностью, не снесет здания и сооружения, расположенные на земельном участке. Ваша собственность не будет предоставлена третьим лицам или использована для неугодных целей. Вместе с тем собственники земельных участков смогут ограничить сквозной проезд автомобильного транспорта, установить ворота, шлагбаум, сохранив при этом проезд, таким образом обеспечив возможность попадания на территорию спецтранспорта.

Немаловажным фактом является возможность разумно выделить места для парковки автомобилей, построить необходимые сооружения, самостоятельно благоустроить прилегающую территорию.

Для того, чтобы иметь представление о правах общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом необходимо ознакомиться со следующими федеральными правовыми актами:

· Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

· Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

· Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";

· Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";

· Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

· Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29 "Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества".

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Формирование земельного участка ведется с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии). С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок под многоквартирным домом и прилегающая к нему территория переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.