Планировка и застройка садовых участков в СНТ

Согласно СНиП 30-02-97 при планировке и застройке садовых участков рекомендуется учитывать базовые правила:

·Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.

·Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатыми или решетчатыми.

·Допускается по решению общего собрания членов объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

·На садовом участке допускается возводить садовый домик сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.

·Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния по установленным нормам.

·Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

·Минимальные расстояния до границ соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

      от садового домика - 3;

      от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

      от других построек - 1;

      от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2, от кустарника — 1

·Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

      от садового дома и погреба до уборной - 12;

      до душа, бани, сауны - 8;

      от погреба до компостного устройства и постройки для мелкого скота и птицы - 7.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

·Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенных не ближе 7 м от входа в садовый дом.

·Возможно объединение хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.

·Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

·Садовые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней этажей.

·Под садовым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для скота и птицы устройство погреба не допускается.

·Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

·Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи садовых домов. Размеры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи, принимаются в зависимости от конкретных условий.

·Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.