Процедура приобретения земельных участков и оформления их в собственность

Как правило, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приобретаются на вторичном рынке у собственника.

Еще до приобретая целесообразно выяснить категорию и вид разрешенного использования земельного участка. Выше всего ценится участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, это обусловлено обязательствами органов местного самоуправления по выполнению норм по инфраструктуре и социальным обязательствам (строительство детских учебных заведений,

Важно уточнить, проводилось ли межевание участков. Определение точных границ участка немаловажный фактор, который учитывается при оформлении земли в собственность. Как правило, межевание на местности проводится землеустроительной организацией или земельной компанией. По результатам работ составляется межевой план, который подробно отображает все сведения об участке: площадь, схему расположения, местоположение границ и сведения об их согласовании. Как правило, комплекс работ по межеванию проводится за счет владельца и занимает от двух месяцев до полугода.

Если межевание не проводилось, то границы участка могут быть оспорены, так как данные о границах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Это может повлечь за собой дополнительные расходы средств и времени.

Покупка земельного участка может иметь и другие юридические тонкости, поэтому лучший вариант для рядового собственника – это подробная консультация специалиста.

Для регистрации прав на земельный участок необходимы следующие документы:

· заявление о государственной регистрации прав

· документ удостоверяющий личность;

· правоустанавливающие документы;

· документы, подтверждающие оплату госпошлины

Покупка земельного участка оформляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем, как правило в простой письменной форме (ППФ), но по желанию сторон может быть заверена нотариально