Как правило, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приобретаются на вторичном рынке у собственника.
Еще до приобретая целесообразно выяснить категорию и вид разрешенного использования земельного участка. Выше всего ценится участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, это обусловлено обязательствами органов местного самоуправления по выполнению норм по инфраструктуре и социальным обязательствам (строительство детских учебных заведений,
Важно уточнить, проводилось ли межевание участков. Определение точных границ участка немаловажный фактор, который учитывается при оформлении земли в собственность. Как правило, межевание на местности проводится землеустроительной организацией или земельной компанией. По результатам работ составляется межевой план, который подробно отображает все сведения об участке: площадь, схему расположения, местоположение границ и сведения об их согласовании. Как правило, комплекс работ по межеванию проводится за счет владельца и занимает от двух месяцев до полугода.
Если межевание не проводилось, то границы участка могут быть оспорены, так как данные о границах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Это может повлечь за собой дополнительные расходы средств и времени.
Покупка земельного участка может иметь и другие юридические тонкости, поэтому лучший вариант для рядового собственника – это подробная консультация специалиста.
Для регистрации прав на земельный участок необходимы следующие документы:
· заявление о государственной регистрации прав
· документ удостоверяющий личность;
· правоустанавливающие документы;
· документы, подтверждающие оплату госпошлины
Покупка земельного участка оформляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем, как правило в простой письменной форме (ППФ), но по желанию сторон может быть заверена нотариально
Кадастровый инженер — специалист, ведущий кадастровую деятельность применительно к земельным участкам и объектам строительства. Чтобы осуществлять работу на территории России, он в обязательном порядке должен:
Успешно сданный экзамен является основанием для выдачи аттестата кадастрового инженера уполномоченным государственным органом, который бессрочно действует на всей территории РФ. Данные лиц, прошедших аттестацию, незамедлительно вносятся в общедоступный реестр (государственный реестр кадастровых инженеров).
141407 Химки, Юбилейный 6А
тел.: +7 (495) 225-53-85
125493 Москва, Авангардная 3
тел./факс: +7 (495) 961-60-06
понедельник-пятница: с 10:00 до 18:00 (предварительная запись)