Раздел общего земельного участка

Чтобы разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, необходимо провести межевание, то есть установить фактические границы на местности, и достигнуть соглашения между участниками долевой собственности общей долевой собственности по границам разделяемого земельного участка. Так, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделены между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Данное соглашение о разделе земельного участка составляется в письменной форме между участниками общей долевой собственности и подписывается ими. При наличии сложностей в самостоятельном составлении указанного соглашения можно обратиться к нотариусу.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, данные разногласия необходимо будет решать в суде.

Также возможен вариант, когда на общий земельный участок выдано два и более правоустанавливающих документа. В данном случае, когда уже сложился порядок пользования земельным участком, необходимо провести межевание данного земельного участка и согласовать границы со всеми смежными землепользователями для постановки каждого отдельно выделенного участка на кадастровый учет для последующей регистрации права собственности. В случае возникновения спора по границам земельных участков данные разногласия следует урегулировать в судебном порядке.