Приватизация земельного участка, регистрация и оформление в собственность земельного участка

Компания «Терра Оптима»: весь спектр услуг по регистрации земельного участка

Одним из направлений работы «Терра Оптима» является приватизация земли. Надлежащее оформление прав собственности (приватизация) обязательно случае, если вы планируете не только пользоваться земельным участком, но и проводить с ним какие-либо действия – продавать, дарить, оставлять в наследство, производить раздел земельного участка.

Мы рекомендуем произвести оформление земли в собственность, если участок передан вам на основании актов, выданных органами власти (постановления, распоряжения, решения). Если вы не уверены в правомочности владения своим участком, обратитесь за консультацией к юристам «Терра Оптима».

Приватизация дачного участка является вашим исключительным правом в случае, если у вас имеется в собственности находящееся на этом участке здание. Перед тем как оформить земельный участок, необходимо провести процедура кадастрового учета данного участка - сформировать его как объект недвижимости с уникальным кадастровым номером.

Компания «Терра Оптима» предлагает помощь в прохождении этой процедуры, начиная с экспертизы имеющихся документов и формирования границ участка, заканчивая его постановкой на кадастровый учет.

Как оформить участок

Компания «Терра Оптима» обладает необходимым опытом и требуемыми разрешительными документами на проведение кадастровых работ. От вас потребуются только документы на участок и подписание договора на оказание соответствующих услуг. Вам будет предоставлено на согласование подробное техническое задание, которому будут четко следовать наши специалисты в области землеустройства.

Полученные после проведения межевания документы (межевой план с актом согласования границ участка) предоставляются совместно с заявлением на регистрацию и правоустанавливающими документами в Росреестр.

Если вам нужна оперативная регистрация земельного участка – сотрудники компании «Терра Оптима» к вашим услугам. Корректно оформленные документы не потребуют внесения правок, что значительно уменьшает сроки оформления земли в собственность. Всего 20 рабочих дней после сдачи пакета документов в территориальный отдел Росреестра – и у вас на руках кадастровый паспорт на принадлежащий вам участок. Доверив нам осуществление всех формальностей по оформлению земли в собственность, вы избавите себя от хлопот и потери времени.

В помощь собственникам недвижимости: приватизация дачного участка — пошаговая инструкция.

Обращаем ваше внимание, что данная инструкция подразумевает оформление прав собственности без проведения межевания (без определения границ земельного участка).

Данную ускоренную процедуру Вы можете пройти самостоятельно, без обращения в земельную компанию!

Первый этап

Если вы получили участок  до 25 октября 2001 года, то у вас на руках должен быть один из следующих документов, составленных в соответствии с п. 9 Федерального Закона «О введении в действие земельного кодекса» № 137 от 25.10.2001 года:

— заключение о праве собственности, составленное по форме, утвержденной правительственным Постановлением «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 219 от 18.02.1998 года;

— свидетельство о праве собственника, составленное в соответствии с Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» № 1767 от 23.10.1993 года;

— государственные акты о бессрочном пользовании или наследованном праве владения участком земли, составленные в соответствии с Постановлением Совета Министров «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей» № 493 от 17.09.1991 года;

— свидетельство о праве землевладельца, соответствующее Постановлению Правительства РФ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» № 177 от 19.03.1992 года.

При этом если в документах, удостоверяющих ваше владение участком, который предоставлен для ведения дачного хозяйства, частного садоводства и огородничества и других форм личной собственности, не указан или невозможно определить тип права, вы автоматически признаетесь собственником. При этом регистрация земельного участка в соответствующих органах не нужна. Исключение составляют случаи, когда в пользовании оказался участок, на котором Федеральным Законом запрещается оформление земли в собственность.

Имея любой из перечисленных документов, вы можете пользоваться земельным участком без ограничений: переоформление документов и приватизация земли не обязательны. Если же вы планируете продавать, обменивать или дарить участок, Закон требует, чтобы была проведена регистрация земельного участка в кадастровом реестре с последующей выдачей кадастрового паспорта.

Второй этап

Земельный участок мог быть передан вам на основании другого документа, соответствующего п. 1 и 2 статьи 25.2 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года. К таким относятся:

— акт, изданный органом местной или государственной власти, действующим в соответствии с законодательством и в пределах своей компетентности о передаче земельного участка;

— акт, выданный на законных основаниях органом государственной власти о праве на земельный участок;

— выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления, подтверждающая право на земельный участок, при условии, что он передан для личного пользования и ведения подсобного хозяйства;

— другой документ на собственность.

Если вы располагаете одним из перечисленных документов, то лучше провести приватизацию земли в соответствии с действующим законодательством и получить свидетельство о регистрации земельного участка.

Как оформить земельный участок в собственность

Для регистрации земельного участка в соответствии с Федеральным законом №334-ФЗ от 21.12.2009 г. документы необходимо подать в Территориальный отдел Управления Росреестра, который расположен по месту выдачи участка. При подаче документов надо предъявить удостоверение личности и написать заявление на оформление земли в собственность с одновременной подачей заявления о государственном кадастровом учете земельного участка. Вам должны выдать расписку о том, что документы приняты в работу.

Таким образом кадастровый учет земельного участка осуществляется подразделениями Росреестра.

Свидетельство о праве собственности на участок или будет выдано через 30 дней.

Определение границ земельного участка.

Если Вы желаете усановить границы земельного участка, то потребуется провести процедуру межевания:

1. Подготовьте документы на участок и сделайте две заверенные у нотариуса копии.

2. Обратитесь в «Терра Оптима» для проведения кадастровых работ, заключите договор и сдайте документы. Мы расскажем вам о порядке проведения работ.

3. В процессе работ вы должны будете подписать Акт согласования границ земельного участка. Подписывая, внимательно проверьте размеры участка: длины сторон и площадь. В результате работ вы получите межевой план, включающий в себя Акт согласования и нотариально заверенные копии документов на землю.

4. К готовому межевому плану необходимо приложить заявление на регистрацию земельного участка и сдать пакет документов в территориальный отдел Росреестра. Сделать это можно как самостоятельно, так и с нашей помощью.

5. Через 20 рабочих дней в порядке, установленным Законом, вы получите кадастровый паспорт на участок.

Обратите внимание на то, что при подаче заявления во все органы местной и государственной власти необходимо предъявить удостоверение личности!

Смотрите также:

Версия для печати