+7(495) 225-53-85
Служба заказчика

Концептуальное планирование и аналитика

Эффективная концепция развития земельного актива играет ключевую роль в успехе проекта. Для достижения высоких показателей проекта, необходимо, чтобы идея развития определенной территории была подтверждена рыночным реалиям, экономическими, экспертными исследованиями на основе допустимого и разрешенного, а также физически осуществимого использования территории.

Мы предлагаем
  • Разработка сценариев использования земельного участка
  • Разработка концепции проекта
  • Архитектурное моделирование проекта (генплан)
  • Оценка строительных/проектных рисков
  • Финансово-экономический анализ проектов
  • Бизнес-планирование и разработка ТЭО
  • Имущественно-правовой анализ проектов
  • Управление себестоимостью

Владельцы земельных участков могут повысить ликвидность объектов путем разработки концепции освоения и развития территории с трансформацией первоначального объект продажи (земельного участка) в девелоперский/инвестиционный проект с прогнозными показателями эффективности инвестиций: IRR, NPV, PB, PI и т.д.

При анализе использования территории производится изучение документации по земельному участку (категория, вид разрешенного использования, ситуационный и кадастровый планы, обременения); наличие коммуникаций; ограничения по застройке и анализ на предмет соответствия градостроительному плану; состояние территории на момент изучения; анализ транспортной инфраструктуры района; анализ физических характеристик участка; анализ окружения территории и потенциала её развития. На основании полученных данных составляется заключение о потенциале данного участка и становятся ясны факторы, которые способны повлиять на проект.

При формировании концепции, каждый из рассматриваемых сценариев подлежит всестороннему анализу, проводится предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта.

Заказать услугу
Разработка Проекта Планировки Территории (ППТ)

Проект планировки территории представляет собой документ градостроительного планирования, который разрабатывается для целей развития территорий с учетом интеграции всех элементов/объектов в планировочную структуру.

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) представляет собой документ, в котором отражена планировка участка под застройку. Его подготавливают для территории, предназначенной как для нового строительства, так и для реконструкции.

Согласование документации

Специалисты службы технического заказчика ТЕРРА ОПТИМА предлагает юридическим лицам подготовку и согласование документации.

Разрешения

Получение разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию - рекомендации профессионалов 

Офис Терра Оптима в Химках:

141407 Химки, Юбилейный 6А

тел.: +7 (495) 225-53-85

Офис Терра Оптима в Москве:

125493 Москва, Авангардная 3

тел./факс: +7 (495) 961-60-06


График работы Терра Оптима:

понедельник-пятница: с 9:00 до 19:00

суббота: с 10:00 до 16:00 (по предварительной записи)

Выезд специалистов:
В будни с 9:00 до 19:00