+7(495) 225-53-85
Служба заказчика

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) представляет собой документ, в котором отражена планировка участка под застройку. Его подготавливают для территории, предназначенной как нового строительства, так и для реконструкции.

ГПЗУ используетсякак основополагающий документ при проектировании. Документ содержит в себе данные о всех строительных параметрах, а именно: метрические показатели площади, плотности и высотности застройки, а так же ограничениях отведенной под застройку территории, включая красные линии и охранные зоны: ГПЗУ состоит из графического и текстового разделов.

Если речь идет о получении данного документа применительно к земельному участку на территории Московской области, то подготавливается он в Главном управлении Архитектуры и градостроительства МО (ГУАиГ МО)— ,утверждается распоряжением Министерства Строительного Комплекса Московской области (МСК МО).

Документ формируется на основании   данных из подготовленного и утвержденного ранее проекта планировкии проекта межевания территории.

Градостроительный план содержит информацию о разрешенном использовании земельного участка, назначению объектов капитального строительства которые установлены соответствующими актами, нормативами и техническими регламентами для каждой конкретной территории застройки.

Порядок получения ГПЗУ и его важность

Важность данного документа крайне высока, применительно к объектам любого типа и категории: как при строительстве промышленного объекта, так и при строительстве частного жилого дома. Получать ГПЗУ необходимо:

  • для целей получения разрешения на строительство;
  • для определения, возможности реализации планируемого проекта на представленной территории;
  • для разработки и последующего утверждения проектной документации.

Чтобы получить ГПЗУ на земельный участок юридическому лицу, необходимо подать обращение в Министерство Строительного Комплекса МО в комплекте  следующих документов:

  • Кадастровая выписка о земельном участке
  • Уставные документы юридического лица
  • Постановление о разработке проекта планировки территории;
  • Постановление об утверждении проекта планировки территории;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (Договор аренды либо свидетельство о праве собственности);
  • Технические Условия на подключение к инженерным сетям
  • Инженерно-геодезические изыскания

Регламент работы МСК МО по подготовке и выдаче ГПЗУ утвержден Постановлением Правительства Московской области №1198/52 от 30.12.2014

Процедура получения ГПЗУ

При получении ГПЗУ необходимо провести комплекс мероприятий, связанных с градостроительной проработкой территории, включающей в себя актуальный земельный участок.

Как правило, данный комплекс работ включает в себя: разработку проекта планировки территории (ППТ), прохождение градостроительного совета и архитектурной комиссии, публичных действий (публикации в СМИ и слушания).

После того как градостроительный план земельного участка получен, появляется возможность проектирования и получения разрешения на строительство.

Наши специалисты Службы Технического Заказчика ТЕРРА ОПТПИМА помогут пройти все этапы работ при подготовке и согласовании градостроительной документации и осуществить получение ГПЗУ в Московской области с оптимальными метрическими параметрами и корректным зонированием для целей строительства.

Заказать услугу
Разработка Проекта Планировки Территории (ППТ)

Проект планировки территории представляет собой документ градостроительного планирования, который разрабатывается для целей развития территорий с учетом интеграции всех элементов/объектов в планировочную структуру.

Согласование документации

Специалисты службы технического заказчика ТЕРРА ОПТИМА предлагает юридическим лицам подготовку и согласование документации.

Разрешения

Получение разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию - рекомендации профессионалов 

Концептуальное планирование и аналитика

При формировании концепции, каждый из рассматриваемых сценариев подлежит всестороннему анализу, проводится предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта.

Офис Терра Оптима в Химках:

141407 Химки, Юбилейный 6А

тел.: +7 (495) 225-53-85

Офис Терра Оптима в Москве:

125493 Москва, Авангардная 3

тел./факс: +7 (495) 961-60-06


График работы Терра Оптима:

понедельник-пятница: с 9:00 до 19:00

суббота: с 10:00 до 16:00 (по предварительной записи)

Выезд специалистов:
В будни с 9:00 до 19:00