+7(495) 225-53-85
Служба заказчика

Разработка Проекта Планировки Территории (ППТ)

Проект планировки территории представляет собой документ градостроительного планирования, который разрабатывается для целей развития территорий с учетом интеграции всех элементов/объектов в планировочную структуру.

Данный документ содержит данные о существующей застройке территории и сведения о перспективном развитии.  Разрабатывается для целей освоения территорий и является основанием для разработки Проекта Межевание территории (ПМТ), предшествует получению ГПЗУ (в нем отображаются данные ППТ) и разрешению на строительство.

Подготовка документации по планировке происходит по регламенту: разработка проекта планировки территории в Московской области и порядок его согласования выполняются в соответствии с  Градостроительным кодексом и  Постановлением правительства МО №1157/52 от 30/12/2014.
Специалисты службы технического заказчика компании ТЕРРА ОПТИМА специализируются на разработке и согласовании данного вида документации в Московской области. Обратившись к нам, Заказчик может рассчитывать на высококачественный сервис, согласование и утверждении документации в соответствии с нормативными сроками Министерства Строительного Комплекса Московской области (МСК МО).

Разработка проекта планировки территории
Подготовка документации при разработке ППТ ведется в несколько этапов: первоначально готовится концепция и подается в составе обращения на получение разрешения МСК МО на разработку, далее согласуется Техническое Задание на разработку ППТ (МСК МО – ГУАиГ МО – ОМС), после чего происходит  разработка непосредственно самой документации с вынесением ее на утверждение и публичные слушания.

ВАЖНО: основанием для разработки ППТ является правовой акт Министерства строительного комплекса МО.

Первоначально Заказчиком предоставляются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- материалы инженерно-геодезических изысканий;
- концепция и сведения по планируемой застройки с указанием ТЭП;
- предварительные технические условия на подключение к инженерным сетям.

В состав работ по разработке ППТ, как правило, входят:

  • Подготовка материалов по обоснованию Проекта планировки (Том 2);
  • Подготовка основной (утверждаемой) части проекта планировки (Том 1);
  • Подготовка Проекта Межевания (Том 3);
  • Проект ГПЗУ.

В графических материалах по обоснованию ППТ содержатся следующие разделы:
-        Схема расположения территории в структуре муниципального образования 1:10000;
-        Схема использования территории в период подготовки проекта планировки, М 1:2000;
-        Схема границ зон с особыми условиями использования  территорий, М 1:2000;
-        Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:2000;
-        Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000;
-        Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000;
-        Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;
-        Разбивочный чертеж красных линий, М 1:2000.

При подготовке  плана планировки территории учитываются параметры градостроительного потенциала и проводится экономическая оценка.

Проект планировки территории земельного участка. 
Проект планировки земельного участка (территории) — комплекс документации и его обоснование, которое определяет структуру планировкии зонирование территории. Данная документация является основой для проекта межевания территории, который содержит сведения в отношении существующих, изменяемых и формируемых границ земельных участков.

Проект ГПЗУ реализуется как в рамках проекта межевания, так и отдельным документом.Также проект планировки территории земельного участка содержит важный аспект –  план с указанием мест приложения труда.

ВАЖНО: Публичные слушания по утверждению ППТ проходят после получения положительного заключения МВК в МСК МО (Минстрое).

Последовательность действий при разработке и согласовании ППТ:
1. Подача обращения в МСК МО на разработку ППТ
2. Согласование технического задания на ППТ в ГУАиГ
3. Прохождение Градостроительного совета МСК МО
4. Получение решения МСК МО на разработку ППТ
5. Разработка ППТ
6. Утверждение ППТ на Межведомственной комиссии МСК МО
7. Публичные слушания
9. Утверждение материалов ППТ на градостроительной комиссии
10. Получение постановления МСК МО об утверждении ППТ

Заказать услугу
Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) представляет собой документ, в котором отражена планировка участка под застройку. Его подготавливают для территории, предназначенной как для нового строительства, так и для реконструкции.

Согласование документации

Специалисты службы технического заказчика ТЕРРА ОПТИМА предлагает юридическим лицам подготовку и согласование документации.

Разрешения

Получение разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию - рекомендации профессионалов 

Концептуальное планирование и аналитика

При формировании концепции, каждый из рассматриваемых сценариев подлежит всестороннему анализу, проводится предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта.

Офис Терра Оптима в Химках:

141407 Химки, Юбилейный 6А

тел.: +7 (495) 225-53-85

Офис Терра Оптима в Москве:

125493 Москва, Авангардная 3

тел./факс: +7 (495) 961-60-06


График работы Терра Оптима:

понедельник-пятница: с 9:00 до 19:00

суббота: с 10:00 до 16:00 (по предварительной записи)

Выезд специалистов:
В будни с 9:00 до 19:00