Разработка Проекта Планировки Территории (ППТ)

Проект планировки территории представляет собой документ градостроительного планирования, который разрабатывается для целей развития территорий с учетом интеграции всех элементов/объектов в планировочную структуру.

Данный документ содержит данные о существующей застройке территории и сведения о перспективном развитии.  Разрабатывается для целей освоения территорий и является основанием для разработки Проекта Межевание территории (ПМТ).

Подготовка и Утверждение документации по планировке территории в Московской области происходит в соответствии с правовой базой и административным регламентом 

- Постановление Правительства Московской области от 4 декабря 2018 года N 884/39

- Постановление Правительства Московской области от 17 августа 2018 года N 542/29

Специалисты службы технического заказчика компании ТЕРРА ОПТИМА специализируются на получении распоряжения, разработке, согласовании и утверждения данного вида документации по планировке территории в Московской области.

Обратившись к нам, Заказчик может рассчитывать на высококачественный сервис по согласованию и утверждению документации в соответствии с нормативными сроками Минжилполитики и Мособлархитектуры Московской области.

Разработка проекта планировки территории
Подготовка документации при разработке ППТ ведется в несколько этапов: первоначально готовится концепция и подается в составе обращения на получение разрешения МЖП МО на разработку, далее согласуется Техническое Задание на разработку ППТ (МЖП МО – ГУАиГ МО – ОМС), после чего происходит  разработка непосредственно самой документации с вынесением ее на утверждение и публичные слушания.

ВАЖНО: основанием для разработки ППТ является правовой акт Министерства.

Первоначально Заказчиком предоставляются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- материалы инженерно-геодезических изысканий;
- концепция и сведения по планируемой застройки с указанием ТЭП;
- предварительные технические условия на подключение к инженерным сетям.

В состав работ по разработке ППТ, как правило, входят:

• Подготовка материалов по обоснованию Проекта планировки (Том 2);
• Подготовка основной (утверждаемой) части проекта планировки (Том 1);
• Подготовка Проекта Межевания (Том 3);

В графических материалах по обоснованию ППТ содержатся следующие разделы:
-        Схема расположения территории в структуре муниципального образования 1:10000;
-        Схема использования территории в период подготовки проекта планировки, М 1:2000;
-        Схема границ зон с особыми условиями использования  территорий, М 1:2000;
-        Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:2000;
-        Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000;
-        Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000;
-        Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;
-        Разбивочный чертеж красных линий, М 1:2000.

При подготовке  плана планировки территории учитываются параметры градостроительного потенциала и проводится экономическая оценка.

Проект планировки территории земельного участка. 
Проект планировки земельного участка (территории) — комплекс документации и его обоснование, которое определяет структуру планировки и зонирование территории. Данная документация является основой для проекта межевания территории, который содержит сведения в отношении существующих, изменяемых и формируемых границ земельных участков.


ВАЖНО: Публичные слушания по утверждению ППТ проходят после получения положительного заключения профильного министерства.

Последовательность действий при разработке и согласовании ППТ:
1. Подача обращения в МЖП МО на разработку ППТ
2. Согласование технического задания на ППТ;
3. Прохождение Градостроительного совета МСК МО;
4. Получение Распоряжения на разработку ППТ;
5. Разработка документации;
6. Утверждение ППТ на Межведомственной комиссии МО;
7. Публичные слушания
9. Утверждение материалов ППТ на градостроительной комиссии;
10. Получение постановления МСК МО об утверждении ППТ;

ВАЖНО: Если земельный участок входит в состав территории КУРТ\КРТ в генеральном плане, то разработка документации по планировке территории обязательна!