Межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка — это документ, который подготавливается для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Результатом подачи межевого плана в КП является кадастровый паспорт (в случае уточнения сведений – кадастровая выписка, КВ), который необходим для совершения операций с недвижимым имуществом: купля-продажа, аренда, обременение.

Межевой план готовится при:

• первичной постановке на кадастровый учет;
• внесении изменений в границы и площадь (уточнение);
• разделе, объединении или перераспределении;
• формировании части земельного участка (ЧЗУ).

Вместе с подготовленным межевым планом в орган кадастрового учета подается Заявление. Важно: процедуру межевания необходимо проводить для получения кадастрового паспорта ранее учтенного участка, стоящего на кадастре, по форме В-1 (без границ) – подается межевой план по уточнению границ.

Как правило, межевой план земельного участка содержит графический и текстовой компоненты, которые  описывают местоположение, координаты и характеристики, сведения о расчетах и измерениях, а также сведения о правовом статусе участка.

Также межевой план включает в себя данные и сведения о кадастровом инженере,  проводящем оформление земельного участка, и так называемое заключение кадастрового инженера —  часть, в которой специалист кратко описывает суть подготовленного документа.

Межевой план формируется в электронном (формат XML) и бумажном варианте. Цена данного документа зависит от площади участка, количества поворотных точек границ и целей работ.

Компания «Терра Оптима» разрабатывает и формирует необходимую документацию для оформления земли. В услуги  по межеванию входят: кадастровая съемка, заказ и получение выписок, составление плана границ и межевого плана, получение кадастровых паспортов. Преимуществом заказа кадастровой документации в компании является сопровождение высококвалифицированными специалистами всего процесса работы, достижение поставленных целей в рамках бюджета.

Процедура подготовки межевого плана

Процесс подготовки межевого плана земельного участка представляет собой последовательность процедур, которые проводят профильные специалисты. Процедура подготовки данного документа требует осуществления технического и опционального юридического блока работ —  выполняются согласования материалов с землепользователиями и Органами местного самоуправления. Как правило, выделяют следующие этапы:

• Сбор и анализ провоустанавливающих и документов, кадастровых сведений (заказ и получение КВ/КПТ).
• Подготовка проекта границ земельного участка в соответствующей системе координат (для Московской области: МСК-50, для Москвы — Московская), кадастровая съемка выполняется при необходимости.
• Согласование  границ с правообладателями смежных участков — при необходимости (для участков в Московской области не выполняется, если все смежные участки стоят на кадастре в границах, для участков в Москве выполняется всегда).
• Сборка всех разделов межевого плана в единый документ: сведения об участке, сведения о заказчике работ, сведения о кадастровом инженере, акт согласования границ, графика, координаты границ и измерения, заключение, документы-основания.
• Итог данного вида кадастровых работ — сверстанный и подписанный инженером межевой план  для подачи в орган кадастрового учета сведений о земельных участках.

Особенности оформления межевого плана

Корректное оформление документации — это залог прохождения процедуры кадастрового учета.

Согласно законодательству РФ, межевой план готовится в соответствии с Земельным кодексом РФ и Приказами МинЭкономРазвития РФ: №412 от 28.11.2008 и №89 от 25.02.2014 — данные документы регламентируют основные требования по подготовке и формату данных применительно к объекту работ — земельному участку. Документация готовится не только в бумажном варианте, но и в электронном виде. В бумажном варианте межевой план перед подачей в кадастровую палату необходимо сшить и заверить подписью и печатью кадастрового инженера. Документы не должны содержать исправлений и корректировок. В электронном виде документы заверяются электронно-цифровой подписью инженера.