Технический паспорт

Технический паспорт объекта недвижимости представляет собой документ, содержащий информацию о фактическом состоянии жилья. Без него не обойтись в сделках продажи или приобретения, а также обмена жилья. Кроме того, требуется он и при перепланировке.

Существуют две разновидности технических паспортов: на здание и на квартиру. При этом в последнем, который оформляют, согласуя перепланировку, или совершая сделки с недвижимостью, отражаются и общие сведения о строении.

Как можно получить технический паспорт на квартиру?

В качестве технического паспорта на квартиру выступает ее схематичное изображение в плане, дополненное основными параметрами жилья. В документе содержится и такой важный пункт, как инвентаризационная оценка недвижимости (обозначенная цена будет ниже рыночной).

Чтобы технический паспорт на квартиру оказался у вас на руках, вы должны обратиться в Бюро технической документации (БТИ).

Технические паспорта на квартиру создают по результатам первичной инвентаризации, проводившейся при запуске в эксплуатацию новостройки. Последующие изменения, которые собственник вносит в планировку, проходят обязательное согласование с Бюро технической документации и отражаются в документе на квартиру после проведения внеплановой инвентаризации.

Услуги Бюро технической документации платные. Их стоимость регламентируется законодательством.

Чтобы получить документ на объект недвижимости, собственник жилья обязан подать в бюро следующие документы:

• заявление на проведение технической инвентаризации;
• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• оригинал и копию документа, подтверждающего права заявителя на дом или квартиру;
• паспорт владельца помещения и справку № 7 (если техпаспорт требуется для процедуры приватизации);
• ксерокопию чека, свидетельствующего о том, что госпошлина на проведение работ специалистами Бюро технической документации оплачена;
• могут потребоваться и другие документы (точный перечень готовы предоставить вам наши специалисты).

Чтобы сотрудники Бюро технической документации могли провести инвентаризацию, предваряющую составление техпаспорта, они должны получить доступ в жилище заявителя. Процедура оформления документа, как правило, не превышает двух недель. Составленная документация в полном объеме передается специалистами бюро собственнику жилья, у которого она и должна храниться.

Содержание технического паспорта

Технический паспорт на дом содержит информацию о:

• месте расположения жилища (указывается город, округ, район, фактический адрес);
• размерах строения, его площади и высоте;
• числе этажей;
• дате постройки;
• сроках последнего капитального ремонта;
• материалах, из которых выполнены несущие конструкции и стены, а также их толщине;
• материалах и иных характеристиках фундамента строения;
• материалах кровли.

К общему техпаспорту есть приложения: поэтажный план и ведомость всех имеющихся помещений.

Паспорт на конкретное помещение содержит сведения о строении с добавлением информации о:

• числе комнат;
• материалах стен и перегородок;
• наличии и особенностях балкона (застеклен ли, к какому типу относится: лоджия или балкон и т. п.);
• последней перепланировке (что было изменено в сопоставлении с исходными параметрами);
• инвентарной стоимости жилища.

Стоимость технического паспорта

На цену, которую вы заплатите за составление техпаспорта, влияют несколько факторов. Прежде всего, объем и особенности выполняемых работ, госпошлина на проведение инвентаризации органами технической документации и затраты на восстановление утраченных документов (если таковые требуются).