+7(495) 225-53-85
Юридическим лицам

Технический план

Технический план — документ, формируемый по результатам кадастровых работ, проведенных в отношении объектов капитального строительства (ОКС). Предоставляется в орган кадастрового учета для получения кадастрового паспорта ОКС.

Технический план подготавливается как  для первичной постановки на государственный кадастровый учет объектов, так и для внесения изменений, связанных с перепланировкой, разделом и объединением помещений , реконструкцией зданий и строений.

Помимо кадастрового учета техплан подготавливается для выполнения процедуры ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Базовый список документов для подготовки технического плана на здание (дома):

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • проектная документация или технический паспорт, если объект ранее учтен;
  • разрешение на строительство (при необходимости).

Данный вид работ по подготовке технического плана объекта недвижимости выполняется непосредственно кадастровыми инженерами.

Технический план содержит в себе не только текстовую (документационную), но и графическую часть —  поэтажный план проекта и привязку земельного участка. Материалы  формируются в электронном варианте, заверяются электронной подписью аккредитованного специалиста — кадастрового инженера.

Технический план здания содержит описание контура объекта и координирование — привязку к земельному участку, на котором он расположен, для однозначного определения местоположения. Данную процедуру осуществляет специализированный инженер, который имеет оборудование и опыт. Высококлассные инженеры есть в команде ООО «Терра Оптима». Воспользуйтесь услугами компании, и подготовка технического плана здания не займет много времени: вы оперативно получите кадастровый паспорт объекта.

Применение технических планов

Важность корректно подготовленного технического плана очевидна: он предназначается для постановки на кадастровый учет зданий, помещений, квартир, комнат, а также для внесения изменений в существующие кадастровые сведения.

Изготовление технического плана помещения актуально для новых построек как жилого, так и коммерческого назначения. Он необходим при проведении действий по разделу и объединению помещений, а также для уточнения площади.

Технический план необходим и для оформления объектов незавершенного строительства, если есть необходимость регистрации  права собственности на данный тип объектов.

Также технический план имеет место быть при внесении изменений в кадастровые сведения в случае исправления технической ошибки, содержащейся в данных по  объекту недвижимости.

При капитальном ремонте, не затрагивающем несущие конструкции, в подготовке данного документа нет необходимости.

Технический план, стоимость которого зависит от объема работ, подготавливается, когда объект недвижимости по тем или иным причинам не был поставлен на кадастровый учет:

  • ранее учтенный объект не перенесен в базу по техническим причинам;
  • ранее учтенный объект имеет условный номер (нет кадастрового).

Технический план квартиры имеет более чем приемлемую стоимость при заказе его в «Терра Оптима». Цена будет зависеть от площади, существующих документов и наличия перепланировок.

Виды технических планов

  • Технический план на многоквартирный дом первично подготавливается для ввода объекта в эксплуатацию; вторично— когда получено разрешение на ввод: для прохождения кадастрового учета.
  • Технический план квартиры в новом доме составляется при условии, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию и состоит на кадастровом учете. Необходимо провести измерение параметров квартиры. Для подготовки технического плана нужен договор долевого участия в строительстве (ДДУ), согласно ФЗ-214, акт ввода в эксплуатацию дома и проект этажа. Подготовленный техплан в электронном виде направляется на рассмотрение в кадастровую палату.
  • Изготовление технического плана на квартиру требуется после перепланировки. Для составления такого плана необходимо производить обмеры помещения. В кадастровую палату план предоставляется как в бумажном, так и в электронном варианте.
  • Техплан на частный дом. Для его подготовки необходимо выполнить измерения дома и провести координирование на земельном участке. Для получения техплана необходимо иметь разрешение на строительство в случае ИЖС или декларацию в остальных случаях.
  • Технический план на часть жилого дома готовится аналогично, в соответствии с выделом доли в праве на объект.
  • Технический план сооружений выполняется либо в соответствии с проектной документацией, либо по фактическим измерениям.
  • Технический план на незавершенный объект подготавливается в соответствии с проектной документацией и вычислением процента готовности/незавершенности по сметам.

Подготовка технического плана

Подготовка технического плана представляет собой трудоемкий процесс. В отличие от технического паспорта, новшеством является описание контура объекта с привязкой к земельному участку (выполнение координирования), на котором он построен.

Изготовление технического плана здания в «Терра Оптима» имеет приемлемую цену. Стоимость зависит от сложности конкретного случая, как правило, цена технического плана:

  • квартиры — от 10 000 рублей;
  • помещения — от 20 000 рублей;
  • здания — от 35 000 рублей.

Технический план однозначно определяет расположение здания на местности в соответствии с привязкой объекта к земельному участку, используются средства GPS / ГЛОНАСС.

Кадастровый инженер — специализированный сотрудник, имеющий аттестат, данные которого содержатся в государственном реестре. Именно он вправе подписывать готовые технические планы. Инженер несет ответственность за правильность предоставляемых сведений в соответствии с  законодательством РФ.

Для подготовки технического плана здания или жилого дома необходимо следовать нескольким этапам:

  • сбор и анализ существующих документов и информации;
  • проведение геодезической привязки объекта к участку;
  • проведение работ по обмеру помещений;
  • формирование технического плана на основе полученных сведений и данных.

Затем технический план БТИ подается на рассмотрение в кадастровую палату.

Получить документ при помощи «Терра Оптима» просто и выгодно.

Заказать услугу
Геодезические работы и услуги в Москве

Проведение геодезических работ: топосъемка,  исполнительная съемка, нанесение коммуникаций, вынос осей зданий.

Кадастровый план земельного участка

Подготовка межевого плана и получение кадастрового паспорта земельного участка

Межевание земельного участка

Комплекс работ по установлению, уточнению и формированию границ земельного участка.

Инженерные изыскания

Высокотехнологичное оборудование, штатные сотрудники и система контроля прохождения согласований в компании «Терра Оптима» позволяют проводить полный комплекс инженерных изысканий для строительства.

Офис Терра Оптима в Химках:

141407 Химки, Юбилейный 6А

тел.: +7 (495) 225-53-85

Офис Терра Оптима в Москве:

125493 Москва, Авангардная 3

тел./факс: +7 (495) 961-60-06


График работы Терра Оптима:

понедельник-пятница: с 9:00 до 19:00

суббота: с 10:00 до 16:00 (по предварительной записи)

Выезд специалистов:
В будни с 9:00 до 19:00